尊龙凯时官方网站很明显，最近小前线又几乎重回以往推货旺季被问爆了的节奏。当然，今年的变化也很明显，被cue的除了中心区，还是中心区！
就如，无论是世界大观地块还是最近的海珠上涌果树公园北侧地块尊龙凯时，新的宅地土拍一封神，区域周边也马上被关注一波。
不过，从供货板块来看，和新盘扎堆在东北部的天河不同，不断逆袭、超越的海珠，几乎是无漏可捡，剩下的只有地价纷纷破5，楼价线万+，新房天花板无人能及。
所以，想趁着房贷新政薅一笔银行长达30年史上最低利率的刚需、刚改置业群体，就注定要被海珠抛弃了？
小前线盘点了一下目前海珠部分主要的一手住宅楼盘，发现单价7万+只是起步，9万-11万、甚至14万+的项目更是比比皆是。
而从表格中更可以直观看出，在普遍大户型化的海珠，小户型已越来越稀缺，总价门槛过千万将逐渐成为主流，留给买家上车的机会已不多。
更何况，寸土寸金的海珠，今年截至目前为止仅出让2宗住宅用地，成交地价4万-5万/㎡。另有1宗宅地挂牌待出让中，起始地价也将近4万/㎡。
这也就意味着，后续转化项目，销售单价将有望落在8万至10万+，对于未来几年高成本置业海珠的情况难以缓解。
不过，小前线最近却发现，在地价屡破5万/㎡的海珠，竟然还有单价5万/㎡起的一手楼准备开卖。
更重磅的是，它还罕见地推出最小建面约75㎡小户型，预计总价约400万起，对于置业门槛高企的海珠，犹如沙漠里的一口甘泉般珍贵。
首先，它属于珠江实业的开发项目。说到珠实大家都不陌生，这是深耕广州40多年的市属全资大型国有企业，先后打造了白天鹅宾馆、花园酒店、天河体育中心等广州地标。
40多年来，珠实数十次获得中国建筑工程鲁班奖、中国土木工程詹天佑奖等奖项，连续多年入选中国服务业500强，早已是业内的佼佼者，所以每次有项目推出市场，必定大受市场追捧。
而且你能想象到吗？它还是海珠为数不多以准现楼发售的一手楼盘，意味着所有户型所见即所得，买入之后近期即可收楼入住，没有某些期房项目的烂尾风险。
一般来说，期房项目从预售到交楼周期约3年，入手准现楼意味着可省下额外的3年租金支出。
如果按同板块建面约70-75㎡小户型租金约4200-4500元/月计算，在未考虑租金上涨等因素的情况下，3年租金起码达到15万或更高，入手一台全新的SUV都绰绰有余了。
再看看它的产品，建面约75-98-㎡舒适二至四房，兼顾刚需上车、刚改及改善置换需求。
比如建面约98㎡阔绰三房户型，独立入户花园，既为进出家门提供一个过渡地带，保障了室内的私密性，又更好地引阳光与清风入户。
建面约111㎡进阶户型，在满足改善居住需求的同时，还兼具格局的方正与气派。
每个孩子都能拥有专属的空间，既照顾到孩子成长的心理需求，同时也有利于培养孩子的独立自主性。
而且观景阳台加长至约6.6米，在满足日常晾晒之余，还可以摆放休闲椅和茶几，在阳光下感悟“懒洋洋”的舒适；或者添置喜爱的花草，打造独一无二的空中花园。
作为地处海珠老城区的项目，珠江·海珠里除了舒适准现楼、低置业门槛足够吸睛，所见即所得的多元配套更能俘获市场的芳心尊龙凯时。
项目半径约1公里范围内涵盖地铁2号线江泰路站、广佛线燕岗站，快速直达公园前尊龙凯时、江南西、白鹅潭等商圈以及广州南站、广州火车站等枢纽。
而在建的地铁11号线%），更直接把江泰路站、燕岗站串联起来，预计明年通车后（以最新官宣为准）无缝对接琶洲、金融城、天河北等重要商务区，便捷通勤妥妥拿捏住了。