尊龙凯时官方网站（09666）在资本市场已使出了浑身解数，无奈公司股价长期熊市难改，跌无底洞。
智通财经APP了解到，去年11月，博裕集团通过要约收购方式成为金科服务的第一大股东，持股34.63%，随后金科服务进行了一系列的变革尊龙凯时。如2月份，该公司进行人事调动，任命闫凌阳为公司财务总监，于3月采用员工股份奖励计划，并开始追讨前大股东借款偿还问题，于6月份开始持续回购股份尊龙凯时，稳定市场信心。
在收购事件刺激下，去年11月份该公司股价确实反弹了35%，但之后一直阴跌，信息噪音影响钝化，成交量持续萎缩，按季线持续下跌，截至目前市值较2021年4月的高点跌幅近90%。其实，该公司资本市场策略失效，主要受板块影响，港股物业管理板块资金流动性极差，覆巢之下无完卵，大部分同行较高点跌幅也超过九成。
智通财经APP了解到，金科服务是金科股份于2020年11月分拆上市的物业管理板块，从往年业绩看，2021年之前保持双位数的增长，2022年出现了下滑，收入下滑16%，这和行业基本一致。不过该公司物业管理业务仍是增长的，非物业管理板块则下滑幅度较大，下滑达56.3%。
实际上，同大多数同行一样，该公司主要业务为（空间）物业管理服务及社区增值服务，另外还有本地生活服务及数智科技服务，2022年上述业务收入份额分别为81.9%、6.65%、9.75%及1.66%。物业管理收入份额基本在80%以上，是业绩的核心驱动，近三年复合增速为34.77%尊龙凯时，驱动收入复合增长21.83%。
物业管理包括住宅、中高端商写办公楼、产业园、学校、医院、公建及城市服务，收入来源基本为住宅项目，2022年住宅收入占业务比重高达78.9%，不过非住宅项目也在积极开拓，截至2022年，该公司在全国27省市，182个城市布局，管理共735个住宅项目及344个非住宅项目。
值得注意的是，港股大部分物业管理公司，,基本都是从母公司（地产公司）分拆上市，因此对母公司依赖度很高，达到70%以上，但仍有部分依赖度比较低的，比如金科服务，该公司于2022年依赖度已降至50%以下，在管面积占比仅为42.7%，同时新增合约面积中，来自金科股份占比仅为1.4%，基本都是通过第三方拿项目了。
新增外拓面积占比是衡量物业管理发展的核心指标，从行业来看，根据深港证券研报，平均外拓面积占比72.38%，超过平均线的屈指可数，包括旭辉永升、世茂服务以及金科服务，其中金科服务接近100%的比值，比平均值高出26.22个百分点。此外，该公司主要市场为西南地区，包括四川省、贵州省、云南省、西藏自治区及重庆市，往年收入占比超过50%，不过也积极扩张华中及华南地区市场。
相比于物业管理，其他业务表现不尽人意，2022年受大环境影响基本腰斩，期间非业主增值服务收入下降59%，社区增值服务收入下降78%，本地生活服务由于餐饮及酒店管理服务增长抵消供应链的下滑，使得收入较为稳定。整体来说，金科服务的基本盘还是比较稳健的，其他业务依托于物业管理，今年有望实现恢复增长。
然而金科服务不得不面对盈利承压的问题。在过去几年，物业管理行业成长迅速，外拓成为共识，竞争也日益激烈，叠加外部环境影响，物业管理单价提升困难，而成本却蹭蹭往上升，2022年该公司物业管理毛利率17.8%，同比下降达11.5个百分点，另外社区增值及数智生活也大幅下降，导致整体毛利率18.8%，同比下降12.1个百分点，创下历史新低。
违法和不良信息举报（涉未成年、网络暴力、谣言和虚假有害信息举报）电话：监督及意见反馈邮箱