尊龙凯时官方网站如果你在网上说要去买一个“便宜”房子，很多人会告诉你不能买，因为这个房子地段不好、物业不好、绿化不好、环境不好、品质不好，特别是一定会提到升值空间等等，如此种种，不一而足，却不约而同的忘了一个最关键的前置条件：价格便宜！
所以“便宜”房子在网上是卖不掉的，但是现实生活当中，成交量最高的恰恰是这些“便宜”房子，引用班长之前统计的数据，2022年贝系合肥九区全年17955套成交数据中，50%的成交都是总价150万以下的。
以合肥目前的房价，除了学区房小户以外，这个价格的房子必然会存在一定劣势，以前段时间班长写的《回迁房没人买？其实合肥回迁房的销量一直都挺好！》为例。
回迁房在小区品质、户型、物业和居住环境上，与商品房有不小的差距，但在价格优势下尊龙凯时，不少回迁房的销量一直是不错的，在市场低谷依然如此，销量表现甚至比同地段的不少商品房更佳，而且回迁房还有一个特征，虽然高峰期不领涨尊龙凯时，但低谷期却很抗跌，从近期成交价就能年得出来。
如在贝系成交记录中，滨湖顺园2023年1-4月成交量与2022年全年持平，滨湖瑞园成交19套，高新区永和家园成交40套，包河区政务东广福花园成交15套，新站区兴海苑成交56套等等，不管是热门的滨湖、高新，还是新站区，均是如此。
这与现在市场上很多买房人追求品牌和品质、居住舒适度、大平层，单价和总价屡创新高截然不同，楼市的另一面是有更多的购房者把价格放到第一位，远在品质之上，最大所求是能在合肥立足和安家，仅此而已，这便是真实的市场。
一套200万的房子，在不考虑税费的情况下首付需要60万，利率4.1，每月按揭贷款需要6764元/月，即便是一套150万的房子，首付也需要45万，按揭5073元/月。
对于大多数普通家庭、尤其是乡镇来到合肥发展的买房人，这个首付相信并不轻松，何况还有后续的税费、装修支出。
而买房以后，一套150万的房子，月供也要求家庭月收入需要达到1万以上，在生活、教育成本逐年增加的情况下，其实这个比例的支出，也是会让生活越发捉襟见肘的。
对于合肥私营企业人均工资，众说纷纭，但有一点是可以肯定，大多数普通人面对五六千的月供都不轻松，这也是“便宜”房子在楼市分化之下尊龙凯时，即便公认不再具备升值属性，依然有很好的流通性的直接原因，无他，便宜！
这也是很多买房人陷入的误区，看网上哪都是二万、三万的房子，如果首付只有二三十万似乎就买不到房子了。
其实并不会，这种情况下有两种选择，想买新房可以去三县，想买市区就需要降低对房龄、品质的需求，算是两个方向，一个是以更远的通勤距离换取居住品质，另一个用居住品质换取更好的地段和外部配套。
选择哪种方向，是自己才能做的决定，但是班长想说的是很多买房人觉得自己预算不高，潜意识觉得自己能买的很少、能买到就是幸事，往往匆匆下定。
其实预算不高更应该多看，即便所能选择是都是升值不佳的房产，但是在范围内，我们还是要尽量选择配套、交通、品质更好的房子，一是给自己更好的居住条件，二是后期如果置换或者需要用钱，也能保证一个流通。
而且如果买二手房，在海量的小区面前，想淘到高性价比房源，更是需要多看，尤其目前市场处于低谷，相对平稳，也给了时间来进行选择。
最后，通过自己努力去买到的房子，不论大小、品质和位置，都是值得骄傲和自傲的！房子里面的每一把土，每一粒灰尘，每一平方米，都是辛辛苦苦赚来的，辛苦一天总归还是住在自己买的房子里面更踏实！
至于什么样的房子是一个“好房子”，也是需要买房人自己去定义的，在自己能力接受范围内能买到的、最适合自己的房子就是好房子！